Si está considerando invertir en Real Estate en México, una de las primeras preguntas financieras a las que se enfrentará es: ¿Cuánto dinero de enganche necesito para comprar un condominio? Ya sea que esté interesado en una propiedad frente a la playa, o un apartamento urbano, entender la estructura financiera en México es muy importante. Esta guía explica los típicos enganches, opciones financieras y lo que deben saber los compradores internacionales mientras exploran los condominios a la venta.
El enganche estándar en México
En México, el enganche típico por un condominio va desde el 20% al 30% del valor total de la propiedad. Aunque también, algunos desarrolladores ofrecen tratos pre-construcción con enganches de hasta 10% o con planes de pagos discutidos durante el proceso de construcción.
En desarrollos como los de Real Estate en Puerto Morelos con esquemas flexibles, hacen que sea más fácil para los inversionistas internacionales asegurar la propiedad incluso antes de que sea terminada.
De acuerdo a El Economista, las propiedades preventa representan una de las entradas más accesibles para los inversionistas. Estas usualmente requieren una cantidad menor de capital y ofrecen una cantidad mayor de ganancia de capital en el paso del tiempo.
Las hipotecas están disponibles para los extranjeros?
Si, pero las opciones son limitadas. Los extranjeros pueden aplicar por financiamiento mediante:
- Bancos mexicanos (con restricciones y precios más altos)
- Préstamos internacionales especializados en compradores extranjeros
- Financiamiento directo del desarrollador (el más común y flexible)
El financiamiento directo del desarrollador normalmente no requiere comprobantes de ingresos en México y permite pagos de 12 a 36 meses. Puede encontrar más información de derechos de propiedad para extranjeros en Gob.mx.
¿Qué costos debería considerar aparte del enganche?
Aparte del enganche, los compadres deberían considerar:
- Cuotas notariales y costos de cierre (del 5% al 8% del valor total de la propiedad)
- Tasador inmobiliario y registro
- Impuestos de Propiedad anuales (Impuesto Predial)
- Cuotas HOA, especialmente para comunidades privadas o condominios en venta frente a la playa.
Entender todos estos componentes ayuda al pronóstico ROI y a la accesibilidad económica a largo plazo, en especial si está planeando vivir en la playa o generar ingresos de renta.
Por qué la Riviera Maya es un gran lugar para invertir
Áreas como Puerto Morelos ofrecen el balance perfecto entre tranquilidad, acceso a importantes rutas turísticas y ganancias sobre capital prometedoras. Muchos compradores ven incremento de valor constante solo unos cuantos años, esto hace que sea un lugar para invertir inteligentemente en Real Estate.
Entonces, ¿cuánto enganche es necesario para comprar un condominio en México? Normalmente entre el 20% y el 30% aunque algunos proyectos ofrecen términos más flexibles, especialmente los que están en pre-construcción. Con la planeación correcta y la comprensión clara de los costos adicionales, invertir en Real Estate en Puerto Morelos o cualquier otra ciudad de playa puede ser accesible y muy beneficioso.
