Podcast Inversiones inmobiliarias

Hemos lanzado nuestro podcast “Inversiones Inmobiliarias” by Selva Escondida, en este podcast, hablaremos sobre las mejores estrategias para invertir en Bienes Raices, la identificación de oportunidades de inversión, cómo administrar propiedades y mucho más. Además, tendremos invitados especiales que compartirán su experiencia y conocimiento en el mundo de las inversiones inmobiliarias y real estate al tiempo que comparten consejos prácticos para ayudar a nuestros clientes a alcanzar sus objetivos de inversión.

En esta ocasión, queremos compartir el primer capitulo de nuestro podcast.  

Fideicomisos en Zonas Restringidas: Todo lo que debes saber.

Los fideicomisos 

El fideicomiso funciona de la siguiente manera: el extranjero (fideicomitente) transfiere la propiedad del bien inmueble al fiduciario, quien lo administra en beneficio del extranjero (fideicomisario). De esta manera, el extranjero tiene el derecho de usar, disfrutar y vender la propiedad, pero no la propiedad directa.

Es importante destacar que el fideicomiso en zona restringida es obligatorio para los extranjeros que quieren adquirir propiedades en México en estas áreas. Además, el permiso para celebrar un contrato de fideicomiso debe ser otorgado por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) del gobierno mexicano.

Este permiso tiene una vigencia de 50 años, lo que significa que después de este periodo el extranjero deberá renovarlo para poder seguir siendo el fideicomisario de la propiedad. Sin embargo, muchos extranjeros optan por designar beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento, para que puedan heredar tanto la propiedad como el permiso.

Otro aspecto importante es que, aunque el extranjero no es el dueño directo de la propiedad, sí tiene todos los derechos y obligaciones que un propietario tendría. Esto significa que puede rentar la propiedad, hacer fiestas, venderla, pagar los servicios públicos, entre otras cosas.

Las Zonas Restringidas

Los fideicomisos en zonas restringidas son una figura legal muy importante para los extranjeros que quieren adquirir propiedades en México. Para quienes no estén familiarizados con el término, los fideicomisos son un tipo de contrato en el que una persona (el fideicomitente) transfiere la propiedad de ciertos bienes a otra persona (el fiduciario) con el fin de que los administre en beneficio de un tercero (el fideicomisario).

En México, los fideicomisos en zonas restringidas se refieren específicamente a la propiedad de bienes inmuebles por parte de extranjeros en ciertas áreas del país, que están delimitadas por la Constitución y la Ley de Inversión Extranjera. En concreto, se trata de una franja de 50 kilómetros desde la línea costera y 100 kilómetros a lo largo de las fronteras del país.

En estas zonas restringidas, la Constitución mexicana establece que los extranjeros no pueden adquirir la propiedad de tierras y bienes inmuebles de manera directa, sino que deben hacerlo a través de un fideicomiso. Esto significa que, en lugar de comprar una propiedad directamente, el extranjero debe celebrar un contrato de fideicomiso con una institución financiera mexicana (generalmente un banco) que actuará como fiduciario.

En resumen, los fideicomisos en zonas restringidas son una figura legal muy importante para los extranjeros que quieren adquirir propiedades en México en áreas específicas. 

Si estás interesado en comprar una propiedad en México en una zona restringida, es importante que conozcas y entiendas el funcionamiento de los fideicomisos. Escuchar el episodio del podcast sobre este tema te proporcionará información valiosa y detallada sobre cómo funciona el sistema de fideicomisos en México y cómo puede beneficiarte como extranjero interesado en adquirir una propiedad.

Además, conocerás los requisitos y trámites necesarios para obtener el permiso para celebrar un contrato de fideicomiso y cómo renovarlo después de 50 años. También podrás entender las responsabilidades y derechos que adquieres al ser el fideicomisario de la propiedad.

Escucha nuestro podcast Inversiones Inmobiliarias:
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En definitiva, escuchar este episodio te proporcionará información importante y detallada que te permitirá tomar decisiones informadas sobre la adquisición de una propiedad en México en una zona restringida. ¡No pierdas la oportunidad de aprender más sobre este tema tan relevante y útil!