Si planeas generar ingresos mediante la renta de un departamento en destinos como Puerto Morelos, ya sea como residente nacional o extranjero, es esencial conocer tus obligaciones fiscales. Tener claridad sobre este tema te permitirá operar legalmente y aprovechar al máximo tu inversión inmobiliaria en la Riviera Maya.
¿Debo pagar impuestos si rento mi propiedad?
Sí. Toda persona que genera ingresos en México, ya sea residente o no, está sujeta al pago de impuestos. Esto incluye las rentas a corto o largo plazo de propiedades ubicadas en el país.
En el caso de arrendamientos temporales (como la renta vacacional a través de plataformas como Airbnb o Booking), los ingresos deben ser reportados ante el SAT (Servicio de Administración Tributaria), incluso si el arrendador vive en el extranjero.
Obligaciones fiscales para nacionales
Si eres mexicano y rentas tu propiedad, deberás:
- Inscribirte en el RFC bajo el régimen de arrendamiento.
- Emitir facturas electrónicas (CFDI).
- Declarar los ingresos obtenidos y pagar el ISR (Impuesto Sobre la Renta) y, en ciertos casos, el IVA.
- Presentar declaraciones mensuales y anuales.
Además, puedes deducir ciertos gastos relacionados con la operación de tu inmueble: mantenimiento, honorarios de administración, servicios o publicidad.
¿Y si soy extranjero?
Un extranjero que no reside en México, pero posee un departamento o casa en zonas turísticas como Puerto Morelos, también debe cumplir con las obligaciones fiscales.
Lo ideal es contratar a un representante legal o contador en México que te ayude a:
- Obtener un RFC como persona física no residente.
- Retener y pagar los impuestos correspondientes.
- Cumplir con la presentación de declaraciones periódicas.
En algunos casos, los ingresos generados por el arrendamiento se retienen automáticamente a través de las plataformas digitales, siempre y cuando estén inscritas ante el SAT.
Puedes revisar los detalles para extranjeros en el sitio de ProMéxico o directamente en el portal del SAT para extranjeros.
¿Cómo afecta esto mi inversión?
El cumplimiento fiscal no solo es obligatorio, también es una forma de proteger tu inversión. Tener tus papeles en orden:
- Facilita la reventa del inmueble.
- Evita multas y sanciones.
- Te permite deducir gastos y maximizar tus utilidades netas.
Además, desarrollos como Selva Escondida II en Puerto Morelos ofrecen amenidades ideales para rentas vacacionales, lo que convierte a tu propiedad en un activo atractivo tanto para turistas como para residentes.
Ya seas extranjero o mexicano, cumplir con las obligaciones fiscales al rentar tu propiedad en la Riviera Maya es un paso esencial para asegurar el éxito de tu inversión. Asesorarte correctamente desde el principio te permitirá operar sin riesgos y obtener beneficios a largo plazo a través de la plusvalía y los ingresos pasivos.
