Al adquirir un departamento en México, especialmente en zonas de alta demanda como la Riviera Maya, muchas personas se enfocan únicamente en el precio de venta. Sin embargo, existen gastos adicionales que debes tomar en cuenta para planear tu inversión de forma informada. Si estás considerando proyectos como Selva Escondida II, este artículo te será útil para entender los costos reales de adquirir una propiedad.
1. Escrituración y gastos notariales
Uno de los primeros costos es el relacionado con la escrituración y los honorarios notariales. En México, la escrituración es obligatoria y debe realizarse ante un notario público autorizado. Los costos varían entre el 4% y el 7% del valor del inmueble, dependiendo del estado donde se ubique la propiedad y si es una compraventa directa o a través de crédito.
Puedes consultar más detalles en este enlace oficial del Colegio Nacional del Notariado Mexicano.
2. Impuestos y derechos
También deberás pagar el ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles), que generalmente oscila entre el 2% y 3% del valor de la propiedad, aunque puede variar según la entidad federativa. Además, hay derechos de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
3. Mantenimiento y cuotas de administración
Si compras en un desarrollo como Selva Escondida II, que ofrece excelentes amenidades como piscina, gimnasio al aire libre, área de yoga y seguridad privada, deberás considerar el pago mensual o anual de una cuota de mantenimiento. Esta cuota cubre el cuidado de las áreas comunes, limpieza, vigilancia, y puede ir desde los $1,500 hasta $3,500 MXN al mes, dependiendo del tamaño del departamento y servicios ofrecidos.
4. Amueblado y equipamiento
Otro gasto frecuente pero poco considerado es la compra de muebles y electrodomésticos. Algunos desarrollos ofrecen unidades equipadas, pero en otros deberás amueblar por tu cuenta. Un paquete básico de mobiliario puede rondar los $80,000 a $150,000 MXN. Equipar tu cocina con refrigerador, estufa, microondas, lavadora y aire acondicionado también suma una cantidad considerable.
5. Fideicomiso para extranjeros
Si eres extranjero, deberás considerar el costo de establecer un fideicomiso bancario, que te permite adquirir propiedades en zonas restringidas como Puerto Morelos. Este trámite tiene un costo inicial de entre $2,000 y $2,500 USD, más una cuota anual que ronda los $500 USD. Más información en el sitio oficial de SRE – Gobierno de México.
Conclusión
Invertir en un departamento en la Riviera Maya es una excelente decisión gracias al alto potencial de plusvalía, pero es fundamental contemplar todos los gastos adicionales involucrados para evitar sorpresas. Ya sea que busques una propiedad para vivir, rentar o vacacionar, desarrollos como Selva Escondida II en Puerto Morelos ofrecen claridad y acompañamiento en cada paso del proceso, incluyendo los trámites notariales, pagos legales y opciones de amenidades que aumentan el valor de tu inversión.
